SPØRSMÅL OG SVAR

Hvem kjøper eiendom i Kroatia?
Kroatia har de siste årene blitt et attraktivt turistland. Dette har medført at flere utlendinger kjøper eiendom langs Adriaterhavskysten, og årsaken er bl.a. at flere lavpris flyselskaper ( Norwegian, Sterling, Easy Jet, GermanWings, RyanAir, etc ) flyr til Kroatia.

Av våre norske kunder for vi følgende argumenter på hvorfor de valgte Kroatia for investering i eiendom:

- Mindre en tre timers flytid fra Oslo
- Stabil prisstinging på 15-20 % pr. år
- Det bygges ikke enorme bygg som er til kun for utlendinger - men maksimalt 4.etg. bygg som er en del av lokalmiljøet.
- Kroatiske utbyggingsplaner vil også i fremtiden bevare kysten fra monsterbygg og turistmaskiner som ruver i landskapet.
- Kroatia er ikke bare krystallklart vann og vakre strender, men også vakker innlandsnatur, historie og kultur som går tusenvis av år tilbake.
- Mange ser Kroatia i kategori med Frankrike og Italia ( klima, kulturhistorie, landskap, tradisjoner for det kulinariske og historie) mens eiendomsprisene er nærmere 40 % lavere når man sammenligner eple med eple, pære med pære ....


Hvor bør jeg kjøpe eiendom i Kroatia?
I våre øyne er det to områder som utmerker seg som nordmenn anser som attraktive i Kroatia. Dette har med tilgjenglighet fra Norge, naturskjønne områder og historiske byer, priser på eiendom i dag og potensielle for prisvekst.

Område 1 - nord for Split:
I dette området ligger byer som Trogir, Rogoznica, Primosten, Vodice, Murter, Zadar, m.fl. som perler på en snor. Samtlige er maks 1 times kjøring fra Split flyplass. I dette området finner vi : 5 nasjonalparker, 6 fremtidige golfbaner, brorparten av det kroatiske øyriket utenfor kyststripen, kroatenes Dovre-fjell - Velebit fjellkjeden klar for fotturer, 2 internasjonale flyplasser ( Zadar og Split ) og ikke minst er du her via motorveien raskt i innlandet, hovedstaden Zagreb eller vakre Dubrovnik. Mange forventer størst prisøkning i dette området fremover.

Det som mange tiltrekkes av i dette området er at mål for charterturister (slik som f.eks. Makarska Riviera syd for Split er blitt og enda mer kommer til å bli). Som i andre land er det sjeldent at eiendom i "charterområder" er populært.

I tillegg kan nevnes at øyene Brac og Hvar også er populære. Disse har god fergeforbindelse med Split og planer for båtforbindelse fra Split flyplass foreligger.

Områder 2 - Istria "Kroatias Toscana":
Dette er det nærmeste man kommer Italia - ikke bare geografisk . Området har vært under Italia / Venezia i mange århundre og dette merkes på hvert gatehjørne. Kysten i Istria er vakker - men selve godbiten her er innlands Istria med de mange vingårder, sykkelveier, olivenlunder, åser og utsøkte mattradisjoner. Er du fascinert av Toscana eller Provence - da kan Istria være stedet for deg. Flyforbindelse fra Norge går til Pula, Rijeka, Trieste eller Venezia.


Hvorfor skal jeg handle eiendom i Kroatia gjennom Adriatic Estate ?
Adriatic Estate do.o. er et kroatisk meglerfirma med agent i Oslo. Vi er ikke underlagt norsk lov om eiendomsformidling, men kroatisk lov og rett. Vi tør å påstå at ingen har bredere innsikt både markedsmessig, juridisk og praktisk ift nordmenn og eiendomshandel i Kroatia. Disse er kompliserte og vi har tung juridisk kompetanse "inhouse" på vårt Trogir kontor.

Ansvarlig for overdragelse av eiendom er kroatiske erfarne advokater som jobber i tett samarbeide med Adriatic Estate. Vi har siden 2003 gjennomført mange eiendomstransaksjoner for nordmenn i Kroatia. Spør gjerne etter kontaktinformasjon til våre mange kundereferanser.

Vi opererer ikke som et ekstra kostnadsledd ift din handel. Som i andre land er det også i Kroatia slik at noen ønsker å tjene på falsk trygghet gjennom påslag i pris fra utbygger/selger. Vi har en organisasjon både i Kroatia og ved vårt Oslo-kontor som vil ta vare på deg i kjøpsprossesen, både med informasjon og fakta, samt ivareta dine interesser som kjøper av eiendommen.

I samarbeid med Nordic Senter i Trogir tilbyr vi "after sale service". Etter at Adriatic Estate har gjennomført papirarbeidet og du sitter med kjøpekontrakt og skjøte, er det mange spørsmål som melder seg - som f.eks.: Fremleie av eiendommen, vask, lufting av leilighet, besiktigelse når man ikke er til stede, betaling av regninger, møbelkjøp, oppussing, Internetabonnement, etc etc. Det norske personellet på Nordic Senter vil hjelpe deg med samtlige av disse tingene og andre spørsmål som dukker opp underveis.


Hvor mye kan jeg påregne i utgifter for å drifte en eiendom i Kroatia?
Med bakgrunn i våre kunders erfaring ligger ofte totalkostnaden for årlig drift på ca 1 % av kjøpepris/ pr.år. I dette inngår vann, strøm, kommunalavgifter, innbetaling til sameie, forsikring og turistskatt


Er det risiko forbundet med kjøp av eiendom i Kroatia?
Tar man forhåndsregler i Kroatia og kjøper gjennom autorisert megler, agent og advokat som har referanser bør det ikke by på problemer. Vi har opplevd å bli kontaktet av nordmenn som har fått problemer ved kjøp på egenhånd. Alle har uten unntak handlet med taxi-sjåfører, bartendere, hyggelig vertskap, e.l. som mellomledd. Dette fører ofte til problemer i Kroatia, og ville gjort det andre steder også.

Husk at det er viktig at vedkommende som er din representant kan norsk eller engelsk. Det er ofte slik at kommunikasjon pr. mail eller telefon blir vanskeligere og lett kan misforstås.


Hvordan kommer jeg meg til Kroatia ?

Norwegian har flygninger til 4 flyplasser i Kroatia : Split, Dubrovnik,Rijeka og Pula. Videre har Sterling opprettet flygning til Split via København. I vintermånedene ( desember - februar) er det dessverre ikke direktefly fra Norge p.t. I denne perioden er det mest hensiktsmessig å fly via Wien eller Frankfurt til den kroatiske kysten.

Det er flere av våre kunder som benytter seg av bil til Kroatia. Fra Kiel er det ca 1700 km til Split, og motorvei nesten hele veien.


Hvordan har prisutviklingen vært på eiendom i Kroatia de siste årene ?
De siste årene har prisstigningen vært ca 15 - 20 % p.a. for eiendom i Kroatia. Bankanalytikere spår at prisene kommer til å øke i samme takt frem til Kroatia kommer inn i EU og deretter flate ut i prisvekst. Prisene vil da være på Italia og Frankrikes nivå.


Hvordan organiseres visning ?

Ønsker du møte i Norge for gjennomgang av dine ønsker og krav før du reiser kan dette avtales med vårt Oslo-kontor. Hvis du ønsker hjelp med organisere reise og opphold ordner vi dette for deg. Vi har avtale om gunstige priser på enkelte hoteller og private utleiere i Trogir og Porec, samt transport fra/til flyplassen.

Ved ankomst til Kroatia enten du skal besøke vårt kontor i Trogir eller i Porec (Istria) vil våre meglere / visningsassistenter være klar til å vise deg eiendommer fra vår porteføljei de nærliggende områder.

Vi tilstreber å få til individuelle visninger for hver kjøper.

Hvilke tilleggskostnader må en gjøre regning med?
Dok.avgift til den Kroatiske stat:
- Ved nybygg (unntak under) ca 1 % av kjøpesum (tomtepris / ideell brøk av sameie x 5 %)
- Ved nybygg (solgt av privatperson som ikke er MVA registeret) 5 % av kjøpesum
- Ved bruktbygg 5 % av kjøpesum

Megler/advokat
Adriatic Estate / advokat/notar : 6 % av kjøpepris ( eks. moms)